최소의 공사비로 최고 품질의 건설! 한미글로벌 E&C라면 가능합니다.

사업소개

건설공사는 무조건 싸고, 빨리?
물건 살 때 가격비교 사이트에서 최저가 검색하듯이, 건설도 그렇게 하시겠습니까?

건설공사는 세상에 하나뿐인, 건축주만의 작품을 만드는 일 입니다.
책임형 CM은 건설공사의 모든 과정을 건축주가 즐기면서, 합리적인 가격으로 건축주가 쉽고 편하게 시공하실 수 있습니다.
건설사업을 고민하는 건축주께 책임형 CM을 소개합니다.

사우스 케이프 오너스 클

question 건축주의 고민 : 공사가 늦어지면 어떻게 하지?

  • icon기존 건설 방식
  • 사업여건과 설계서에 대한 충분한 이해 부족 및 이해관계 상충으로 공사진행 중 분쟁이 발생할 가능성이 많아 사업지연이 우려됨
  • icon책임형 CM 방식

    시공 이전 단계부터 전체 사업 관리를 통해 사업에 대한 충분한 이해를 바탕으로 설계서의 완성도를 확보하고, 사전에 적정 공사기간에 대한 충분한 검증을 진행

  • icon책임형 CM의 기대효과

    공사 진행 중 예기치 못한 상황에 따른 공사 지연 최소화. 공사기간이 길어질 경우 CM업체가 책임을 지고 필요한 경우 세부 설계와 시공 동시 진행도 가능

question 건축주의 고민 : 공사비가 늘어나면 어떻게 하지?

  • icon기존 건설 방식
  • 가격중심의 입찰제에 익숙한 건설사는 우선 저가수주를 진행하고, 계약후 설계 변경을 통한 공사비 증액을 시도함
  • icon책임형 CM 방식

    계약단계에서 최대 공사비 한도를 미리 확정하는 방식

  • icon책임형 CM의 기대효과

    공사비가 늘어날 경우에는 CM 업체가 책임지므로 건축주는 원가상승에 대한 걱정 없이 마음 편하게 사업 진행 가능

question 건축주의 고민 : 나는 건설 전문가가 아닌데 어떻게 해야 하지?(내가 건설 전문가가 되어야 하나?)

  • icon기존 건설 방식
  • 건축주가 건설의 기획, 설계, 시공, 사후 관리 등의 과정별로 업체를 선정하여 진행하고 관리해야 함
  • icon책임형 CM 방식

    한미글로벌 E&C가 시공 이전 단계부터 건설공사의 기간과 공사비를 책임지고 관리하는 방식

  • icon책임형 CM의 기대효과

    건설사업의 초기부터 전체 프로젝트를 체계적으로 관리하는 One Stop Service로 불필요한 낭비요소 제거가 가능하고, 입찰과정 생략으로 사업기간의 단축이 가능함

question 건축주의 고민 : 설계서가 제대로 되었는지 어떻게 확인하지?

  • icon기존 건설 방식
  • 사업예산, 요구사항 반영, 법규문제 여부 시공시 문제점 등 설계사가 제출한 결과물의 수준을 검증할 방법이 없음
  • icon책임형 CM 방식

    시공 이전 단계에 건설사업관리자가 건축주를 대신하여 설계사를 선정하고, 여러 설계관련자를 전문적으로 통제/관리/조정하며 시공노하우를 설계에 미리 반영함

  • icon책임형 CM의 기대효과

    건축주 예산내에서, 건축주의 요구사항이 반영된 완성도 높은 설계도 확보가 가능함. 또한 기획이나 설계단계에서 생성된 프로젝트 관련 각종 정보나 데이터가 왜곡이나 손실없이 시공단계까지 전달되어 시공단계에서의 혼선이나 설계변경, 혹은 공사비 변동 여지를 최소화할 수 있음

question 건축주의 고민 : 계약하고 나서 딴소리하면 어떻게 하지?

  • icon기존 건설 방식
  • 공급자(건설사) 위주의 생산방식
    일반적인 도급계약에서는 건축주와 건설사가 각자 이익을 추구하는 방향으로 계약이 체결됨
  • icon책임형 CM 방식

    수요자(건축주) 중심의 관리방식
    건축주의 이익을 대변할 수 있도록 시공 이전 단계의 역할 및 책임과 시공단계의 최대공사비 보증, 공사원가 공개, 절감액 반환 등을 계약조건에 반영함

  • icon책임형 CM의 기대효과

    공사과정에서 건축주와 지속적인 의견교환으로 건축주의 요구를 충분히 반영하는 맞춤형 사업이 가능하며, 공사의 품질을 높이고, 공사기간과 비용도 절감하는데에도 효율적임

question 건축주의 고민 : 내가 지급한 공사비가 내 건물을 짓는데 제대로 쓰이고 있나?

  • icon기존 건설 방식
  • 건축주가 지급하는 비용이 어떻게 쓰이는지 알 수 없는 투명하지 못한 원가구조
  • icon책임형 CM 방식

    공사 원가 투입 내역을 항상 투명하게 공개하는 Openbook 방식

  • icon책임형 CM의 기대효과

    공사 과정에서 발생하는 비용을 건축주가 언제든지 확인 가능

question 건축주의 고민 : 실제 일하는 업체는 어떤 업체인지 확인할 수 있나?

  • icon기존 건설 방식
  • 하도급을 통한 차액이나 설계변경, VE 등을 통해 절감된 공사비는 모두 건설사의 몫이며 그 금액이 실제로 얼마나 되는지 알 수 없음
  • icon책임형 CM 방식

    하도급 차액과 절감된 공사비는 모두 계약에 따라 건축주에게 돌려주거나 적정한 비율로 나눔

  • icon책임형 CM의 기대효과

    건축주의 이익이 최대한 보장되며 절감된 공사비로 추가적인 시설투자 가능

question 건축주의 고민 : 골치 아프지 않고 좀 즐겁게 할 수는 없나?

  • icon기존 건설 방식
  • 건설사는 추가 이윤을 확보하기 위해 부단히 노력하므로 건축주와는 적대적인 상호 견제 관계가 형성될 수 있음
  • icon책임형 CM 방식

    모든 공사 과정을 공개하는 Openbook 방식이 계약적으로 보장. CM업체는 '고객가치창출' 을 우선하기 때문에 상호 Win-Win의 관계가 형성

  • icon책임형 CM의 기대효과

    건축주와 CM업체 상호간에 믿음과 신뢰 속에서 공사 진행 가능

책임형 CM은?

건설사업관리자가 Pre-Con Service를 통해 설계서의 완성도를 확보하고,
미리 정한 최대공사비 한도 내에서 시공까지 직접 책임지고 수행하는 방식으로
공사 원가를 포함한 모든 과정을 건축주에게 공개하고 이를 통해 절감된 비용은
건축주에게 돌려주는 방식입니다.

책임형 CM을 알고 계신 건축주는
이미 건설사업 성공의 답을 알고 계신 분입니다.